비디오 초인종의 인기로 인해 콘도의 개인 정보 보호 문제가 제기됨

짐 모리슨(Boston.com) 기자

초인종 카메라는 소셜 미디어에 게시되는 동영상의 양이 늘어나면서 점점 인기가 높아지고 있습니다.

컨슈머 리포트(Consumer Reports)에 따르면 2022년에 이 장치의 판매량은 500만 대를 넘어섰습니다.

상대적으로 저렴하고 설치가 쉬우며 사람들이 방문자를 검사하고, 패키지를 감시하고, 문 앞에 누가 있는지 확인할 수 있지만 콘도 건물에 설치하면 이웃의 개인 정보 보호 문제가 발생할 수 있습니다.

Marcus, Errico, Emmer & Brooks의 변호사인 Mark S. Einhorn은 많은 주택 소유자가 데크, 현관, 발코니를 공간의 확장으로 간주하고 해당 공간을 모니터링하기 위해 카메라를 설치하고 싶어하지만 위반 가능성이 높다고 말했습니다. 콘도미니엄 규칙 중 하나입니다.

“대부분의 고객은 건축적 무결성 조항을 통해 카메라 설치를 규제하고 있습니다.”라고 Einhorn은 말했습니다. "이는 기본적으로 소유주가 이사회에서 채택한 규칙에 따라 제한된 공용 공간인 마당이나 데크 또는 파티오의 외부 변경을 해서는 안 된다는 것을 의미합니다."

그리고 매사추세츠에서는 몇 가지 예외를 제외하고 사람들의 동의 없이 사람들의 목소리를 비밀리에 녹음하는 것은 불법이므로 복도와 같은 아파트 스타일의 콘도 공용 공간에서는 초인종 카메라가 해당 기능을 꺼야 한다고 Einhorn은 말했습니다.

“우리가 이사회에 조언한 것은 소유자에게 카메라 설치 권한을 부여할 경우 몇 가지 조건이 있는 라이센스 계약을 통해 이를 수행하라는 것입니다.”라고 그는 말했습니다. “그 중 하나는 괴롭힘이나 사생활 침해에 사용될 수 없다는 것입니다. 사람들의 대화를 녹음하지 말라는 말도 있습니다. 이제 소유자가 이를 준수하고 오디오 녹음 기능을 끄는지 누가 알 수 있습니까?”

그는 라이센스를 통해 소유자가 조건을 위반하면 이사회가 카메라에 대한 허가를 취소할 수 있다고 말했습니다.

Einhorn은 초인종 카메라의 인기가 높아지면서 이에 대한 태도가 바뀌기 시작했다고 말했습니다. 오늘날 사람들은 초인종 카메라 외에도 매장이나 기타 공공 장소에서 녹화되는 경우가 많다는 사실을 이해하고 점점 더 이를 받아들이게 되었습니다. 법원도 이를 인정하기 시작했다고 그는 말했다.

그럼에도 불구하고 아파트형 콘도의 현관문에 설치된 초인종 카메라는 복도 바로 건너편에 있는 유닛 입구를 겨냥하는 경우가 많습니다. 그리고 그 이웃들은 마치 감시를 받고 있는 것처럼 느낄 수도 있습니다.

"내 고객 중 일부는 창의력을 발휘하여 주민들이 자신의 유닛을 향한 벽이나 천장에 카메라를 장착하도록 하여 다른 유닛을 들여다보지 않도록 했습니다"라고 Einhorn은 말했습니다. “협회가 허용한다면 그게 아마도 협회가 할 수 있는 최선일 것입니다.”

경찰은 초인종 카메라의 영상이 범죄 해결에 매우 유용하다고 생각하며 이는 모든 주민의 최선의 이익이라고 덧붙였습니다.

'매사추세츠에서 어떤 사람이 카메라를 설치하도록 하려는 경우 이사회는 실제로 오디오를 캡처하지 않도록 해야 합니다.'

CHRISTOPER R. LANNI, 보안 컨설턴트

Christopher R. Lanni는 주로 콘도미니엄 및 주택 소유자 협회를 고객으로 둔 Hudson 컨설팅 회사인 Secure Residential Services를 소유하고 있습니다. 그는 카메라 문제는 건물의 디자인에 따라 크게 달라질 수 있다고 말했습니다.

"카메라가 연립 주택의 정문에 있고 연립 주택으로 가는 통로에만 초점을 맞추고 다른 사람의 공간을 실제로 침해하지 않는다면 의도는 분명합니다"라고 Lanni는 말했습니다. "그것은 당신의 공간 앞에서만 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하는 것입니다."

Lanni는 콘도미니엄 건물의 프라이버시 기대에 대해 주민들이 종종 서로 다른 생각을 갖고 있다고 말했습니다.

그는 “엘리베이터 내부는 사적인 공간이라고 말하는 사람들이 많다”고 말했다. “엘리베이터는 협회의 감시와 감시를 받는 공용 공간입니다. 건물에 들어오고 나가는 데 사용되는 공간이기도 합니다. 이사업체 등으로 인해 파손될 위험이 높은 지역입니다. 그렇습니다. 우리는 그러한 목적을 위한 카메라를 보유하고 있습니다. 카메라가 유닛 내부를 포착하지 않는 한 복도에서도 마찬가지입니다.”